2019年房价会持续下跌吗?刚需购房者适合买房吗?

问:房价什么时候能真正下跌?

问题:2019年房价会持续下跌吗?刚需购房者适合买房吗?

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回答:

不知不觉,2019年已过去9个月,从年初开始,就一直有房价下跌的声音,然而房价“跌”了9个月,到底跌了没有,跌了多少呢?房价什么时候会真正下跌呢?

房价,这个仿佛是一个永恒的话题。多少专家都围绕房价展开了各种预测,于是乎出现了“楼市崩P”说与“房价一直涨”说。最后还是易居的丁总聪明,12月份抛出“房价横盘”说。

一、“跌”了9个月的房价,真的跌了吗

自“房住不炒”提出以后,2018年10月开始,楼市正式告别“黄金时代”,步入了即将长期持续的“白银时代”,房地产市场随着2018年的冬天也正式入冬,2019年前9个月,楼市调控持续深入,各地楼市分化明显。那么近一年来,房价真的跌了吗?我们来看2019年9月楼市数据。

1、新房市场

根据诸葛找房数据显示,9月重点40城新房销售面积2079.24万㎡,环比微升6.8%,同比微升1.2%。分不同等级城市看,一线降温,二线维稳,三四线小增,9月一线、二线、三四线城市新房销售面积环比分别为-2.6%、5.6%、14.2%。

2、二手房市场

2019年9月,一线城市二手房均价59895元/平方米,环比上涨0.44%;二线城市二手房均价17956元/平方米,环比下跌0.46%;三四线城市二手房均价11471元/平方米,环比上涨0.43%,涨幅环比上月收窄;各等级城市变化幅度逐渐趋于稳定。

小黑认为,从“金九”新房数据来看,自730会议以来,楼市调控持续加码,购房者观望情绪浓厚,市场环境严峻,虽然“金九”期间各大房企纷纷促销,但实际表现不及预期。从二手房均价数据来看,房价总体并未下跌,只是房价涨幅放缓,实际房价下跌的城市并不多,更多城市的房价趋于稳定,既没有大涨也没有大跌。

额~要说2019年的房价是不是会继续下跌?来看一张表。

二、房价为何难以下跌

1、国人买房情结

自古以来,受儒家文化的影响,国人都有浓厚的土地情结,一个“家”字就足以体现,房子早已和家联系在了一起,“有房才有家”、“落叶归根故土难离”,都体现了国人对土地的依赖以及对家的依恋,这也充分说明了房子的本质就是用来住的。

2、房子背后捆绑的资源价值

在现代社会,结婚、生子、教育、养老……等与生活息息相关的各种需求也与房子挂上了钩。房子背后捆绑的这一系列资源,成为了所谓房屋附加值,把一堆钢筋混泥土筑成的钢铁盒子,美化成了高大上的学区房、养老房等等,而房价也从一堆钢筋水泥的价格,推高到了如今刚需们望而却步的天价。

3、刚需和既得利益者的博弈

既然房价是“被”涨上去的,那么理所应当也可以跌下来,但是为什么房价下跌那么难呢?这就涉及到既得利益者了。从买房的过程来看,刚需凑钱付首付给开发商,从银行按揭贷款还月供,开发商和银行都获得了利润,因此,开发商和银行是不愿意看到房价下跌的,包括已经买房的人也不会答应,而没买房的刚需却期盼着房价下跌,虽然这种期盼并没有多大作用。

这是2018年12月,全国70个城市二手房的挂牌价格。

三、房价什么时候会真正下跌

在国家严厉的楼市调控下,如今房价基本横盘,一二线城市房价涨幅收窄,基本停止了上涨,三四线城市房价持续分化,上涨、回调和停滞并存,那么什么时候房价会真正下跌呢?

小黑认为,短期来看,2020年底或将有一波下跌潮,起因在于房地产税的推出,2019年全国已完成不动产登记联网,2020年第七次人口普查后,有了全国范围内的房地产数据,为房地产税立法提供了充足依据,2020年上半年房地产税试点或将扩围,到了年底或将正式落地。

长期来看,房价要真正下跌,实际就是房价实现软着陆的时候,随着“房住不炒”目标的实现,房地产长期监管机制完善,房地产业的支柱地位被其他行业所替代,城镇化建设基本完成,房子真正回归居住属性,炒房客彻底退出市场,房价也就会彻底稳定下来。

综上所述,“房住不炒”的调控效果是显著的,如今房价已经横盘,楼市分化明显,随着楼市调控不断深入,“房住不炒”的终极目标必将达成,房价也会真正稳定下来
,“居者有其屋”的愿景也必会实现。亲爱的朋友们,你们认为呢?欢迎在评论区留言!

又开始涨价了

楼主你好!可能我的身份你会怀疑我是地产的托!我在这里跟你说我的工作和地产有关,但不是托!因为那毫无意义!

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我想问楼主一个问题:跌了对你有什么好处?还有你想跌多少?

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微幅滑落 符合市场规律

小幅下跌影响不大,而大幅下跌或发生系统性风险,甚至容易导致金融危机、经济危机。金融发展到如今以实体经济密不可分,可以说牵一发而动全身,特别是衍生工具越发繁多,杠杆不断加重。如今的楼市它是高杠杆的存在,因为资本市场主要在房地产这个大门类!数据表明贷款买房占比市场70%以上!甚至很多购房者首付都是借的!

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暴跌发生 金融危机爆发 连锁反应迅速导致经济危机

如果房价出现大幅下跌,那么在高杠杆的情况下,容易发生系统性风险,比如购房者大量违约,便会导致银行资金短缺。而银行需要支付给存款人本金和利息,以及保证资金的流动性,也就收银行它的经营也是杠杆性的。银行的钱也不是他自己的!

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经济危机的影响 不亚于一次局部地区战争

购房者大量违约会导致银行倒闭,银行倒闭会导致很多企业倒闭,也给存款人造成损失,即发生金融危机。这对于实体经济来说,那将是致命性打击。如继续发展下去,大量人口失业,当大量无所事事的人群存在时社会也就不安定了,甚至是社会动荡。所以说,房价大幅下跌,是非常不利于实体经济的生存和发展!

12月均价环比上涨城市的数量为24个,与上月相比减少5个。12月均价环比下跌城市的数量为45个,与上月相比增加4个。跌幅居前十位的城市依次是:淄博
-9.04%、北海 -4.61%、芜湖 -4.39%、惠州 -3.64%、中山 -3.54%、重庆
-3.47%、湖州 -3.22%、嘉兴 -2.80%、江门 -2.65%、西安 -2.34%。

所以,在这种情况下,尤其中国!稳定比经济更重要!你要认识到这一点!

话再说回来,我们普通百姓就像是大海中的一个小帆船甚至一个小木棍,别赚着白菜钱,操着卖白粉的心了!有那时间可以多学点东西或者多赚钱!

如果你是外地的朋友想在西安买房,没有购房资格,合理合法化解除限购正确买房!

欢迎关注今日头条张刚,相信对你一定会有帮助,谢谢!

无意间看到了1989年的报纸,房价猛涨,势在必控。当时的房价出现了暴涨的势头,上海的房价最高达到2300元/平米,北京也炒到1900元/平米,远远超过了人们的预期,媒体进行了报道,并且进行了猛烈的批判,百姓望楼兴叹,政府也在拟定法规进行治理,没有人怀疑房价就此时刻而止。弹指一挥间30年过去了,据说2019是地产的小年,会出现史上最严厉的调控政策,而且房地产进入到了下半场,个人感觉,如果是这样的话,就不能单纯的预判房子“涨”或“跌”,2019应该是个分水岭,下半场会出现分化,一城一策,一城一价是主流,发达地域,潜力城市依然看涨,落后地域,过度爆炒没有经济支撑的地方会下跌,而且涨不看顶,跌不看底,下半场是智者生存勇者胜,像上半场搏傻的时代一去不复返了,其实与其说房子在涨价。不如说人民币在贬值,仁者见仁
智者见智吧。

要想知道房价什么时候能下跌,我们要回到本质上来搞清楚,房价为什么会上涨。一旦房价上涨的本质动力不存在了,房价自然就下跌了。

房价上涨,基于我十几年的房地产行业研究经验,我的总结如下:

我怎么看这组数据?

首先是供应本身是有限制的,这种供应造成了稀缺。

供应本身有限包含两层意思。一方面,土地是不可再生资源,开发完了就没有了。这个大家应该在中学的地理课里面就学过了。虽然中国有960万平方公里的土地,但刨去完全无法开发的山地、林地、农地等等,可供开发房地产的城市建设用地并不多。

另外一方面,这么多年过去,绝大部分城市的开发强度已经非常大了。可供再建房子的地,并不如想象中那么多。

以我熟悉的粤港澳大湾区为例,大家可以看到,除了北部的山地,核心区域基本上建筑密度已经非常高了。

1、全国城市房地产市场分化比较明显,整体下行;

其次,需求仍然在增加。城镇化每提升一个百分点,有1300万农村人口转为城镇人口,释放大量的住房需求。

城镇化推进,大量农村人口持续进城,将持续释放住房需求。这仍将是中国房地产市场往上走最大的一个基数。

2018年我国常住人口城镇化率59.6%,仅相当于1868年的英国,1910年的德国,1945年的美国,1958年的日本。

我国城镇化仍处于快速发展阶段,预计未来十年城镇化率年均提升1个百分点、年均1300万农村人口转变为城镇常住人口。

2、这是二手房挂牌价。比新房网签价更能真实和及时的反应市场行情。

第三,货币贬值,资产增值仍将长期存在。

全球经济都一样,为了保持更好的经济发展速度,保持适度的通货膨胀是必须的。尤其是在凯恩斯主义盛行的当下,货币量化宽松政策已经成为了全球央行的共识。

在这样的情况下,中高位的通货膨胀必然长期存在。而为了抵御通货膨胀,资金必然跑到各种资产里面。房地产无疑仍然是最好的投资品种。

3、刚需买房,要知道哪儿值得买?哪儿要观望。比如2018年12月份下跌较明显的这几个城市,那就应该观望。

如果以上三个条件是房价上涨的本质因素。那么,要想房价下跌,也很简单了:

第一,有一天,土地可以无限供应了。比如,有一天,大家都可以星际移民了,整个宇宙的都可以随意遨游了。

第二,有一天,大家不存在居住的需求了。比如,有一种蓝色的小药丸,大家吃了后都永远不用睡觉了。

第三,经济停滞增长了。这个时候,所有人也没有意愿也没有能力去购买资产了。

只要一上三个条件出现了任何一个,那房价,绝对要跌,而且跌到你妈都不认识。当然,前提你,你能等到这三个条件出现的那一天。

以上。

我是曾英杰,专注研究粤港澳大湾区的地产老兵,畅销书《一本书读懂粤港澳大湾区房地产市场》作者,华南城市研究会副会长。欢迎关注、留言、提问和交流。

我预计在2020年下半年后会有一波下降,大概会持续两年左右。

说说我的依据。先看一张图:

2018年很多二三线城市土地成交量放大很多,也就是供应加大了。这些土地会在1~2年左右陆续变成房产上市销售,而2020年下半年后,预计是高峰期。而我们都知道,目前的房产销售量是萎缩的,未来可能会进一步萎缩。所以要消化掉2018年这一波土地供应是一个漫长的过程。

现在国家的政策是求稳,底线是不发生系统性金融风险。所以房价短期内向上的可能是没有的,那么只能稳中向下。目前房产的卖家都还在死扛价格,在接下来两年慢慢向下的过程中,一定有一些扛不住的卖家率先降价脱手。所以我预计房价在2021年左右会有一波低点,那时将会是一个不错的入手机会。

回复群里,有一批人,对房价下跌一词,极其敏感,以致深恶痛绝,更将刚需者形容为不努力、穷屌丝之类人,此言有失客观公正。

所有人都知道,现今的房价,和真正的房屋成本,存在巨大的鸿沟,按普通劳动者的贡献所得到的劳动所得,本应可以没有压力的购得自己心怡的住房,但事实是,一群利益熏心的投机者,利用自己的资金运作,大肆疯狂囤房,哄抬房价,坐收渔利,让大多数其他领域艰苦创业、但没有及时购房的人士承受了沉重的代价。

让每一个人都拥有住房是劳动人民幸福生活的基础,是不应该拿来作为投机来炒作的。

胆大吓死胆小的,不然永远买不起,想掉价做梦,国家四大银行都被房地产帮死了,难道国家愿意看见到处烂尾楼吗?上十年班还不够房子一年涨的呢,我不是中介,实话实说。老弟炒房也是技术活,要买靠地铁口的,靠离市区比较近的,我2018年初买的无锡富力城14000一平精装,明年可以出手(满2年),现在市场价23000一平精装,现在可以挣8000到9000一平,账自己算吧[大笑]无锡因为二手房价格挂的价格已经超出新房价格,难卖是正常的,我2016年买了9000一平,18年卖了15500一平,卖了。马上又买的精装修的14200一平,现在今年23000一平,年底满2年[大笑]

我的回答是:房价受政策因素短期下跌或遇上金融危机、或发生战争时下跌,房价”真正下跌”不会存在!

为何”真正下跌”不存在?每年通货膨胀7.2%,就是房价年均上涨7.2%才能与通货膨胀持平达到保值的状态,若使房价横价就每年贬值7.2%,更别说房价下跌了!

先解释为何每年通货膨胀7.2%?民众买银行理财年利息为5%,银行放贷出去为7.2%年利率,银行赚差价2.2%属于正常营利无可厚非。银行放贷出去7.2%利率就是告诉民众今年100元到明年贬值为92.8元,意味着100元一年后变为92.8元的购买力。如果上述理由不成立银行凭什么支付买理财者5%年利息?

在购买力年贬值7.2℅的情况下单要房价下跌可能吗?因此从通货膨胀的角度说房价年均增长7.2%是保值现象并非房价上涨。

我国城镇化尚未完成,大批农村年轻人前往城里就业,竟管买不起房仍然在城里坚守着,回农村觉得在亲朋好友面前丢人。

在城里找适合自己干的活,收入够每月房租和生活开支就oK!即便在城里混日子成为月光族,也不愿意回老家种地。在城里常看到干建筑工人泥瓦工、木工、油工等都是6o、70后,80后都少见身影。年轻人更不干环护工人和苦、累、脏活,就业者都是农村来的年长者。农二代失去农一代父辈的拼搏精神!

有一类农二代通过高考毕业后留在城里工作,高房价使这类年轻人交不起买房的首付款,迫使60后70后的父母甘愿被啃老。

此类现象说明什么?去城里的农二代们持续为房租作出贡献,促进房东再买房持续租给前赴后继的农二代们。房价能便宜吗?房价能”真正下跌”吗?

房价什么时候“真正下跌”只是假设?如果房价下跌保值功能消失就无人买房,更无人造房。开发商在无利润的情况下拒绝盖房,开发商非慈善机构。人工、建材成本每年均在上涨,货币超发促进物价上涨,单叫地价、房价下跌可能吗?

有一种可能是城镇化达到75%以上房子基本饱和,房价为持久横价但不可能出现下跌。此状态下开发商将转型其他领域无需再建造新房,住宅买卖交易都是在存量房中进行。犹如发达国家人口未增长但是房价仍然坚挺。因此房价”真正下跌”不会有、也不会出现。

这里应该有两个问题,一个是什么叫“真正下跌”,另一个是“什么时候”。

言简意赅的说吧。真正下跌我理解的意思应该是至少下跌30-50%,而且是趋势性的下跌,回到15年的水平,甚至更早。很可惜,就我所看到的情况,“真正下跌”应该是不可能的,甚至说是不允许的。08年美国发生的次贷危机后的情景记忆犹新,百年老店雷曼兄弟瞬间破产。一旦被蛇咬十年怕井绳,由房价下跌带来的连锁反应可能对经济的打击是无法估量的。目前住房不炒真正的目的只是稳住房价,相对于几个需儿们喊叫买不起房来说,上面更在意的是经济的大起大落,金融风险,以及社会的动荡。上面已经在负起责任了,稳住了房价,并出台大规模减税措施,从而提高居民收入,以此来降低房价收入比。所以,需儿们不要奢求房价“真正下跌”了。买房还是要需儿们自己努力,通过自己的劳动来增加收入,实现买房的愿景。买房尚未成功,需们应更加努力。

这么说来“什么时候”房价能真正下跌呢?那只能是遥遥无期。

另,今天刚听到广播,本市1月房价又涨了1%。

可能你等不到这一天

根据经济膨胀,地价,人工,建材,涨!房价小浮上涨已经不错了,等于房地产回到了正轨!

根据经活跃度,中国房地产还是很稳定的,房地产主要看城市发展及地段,降价的地方你也看不到,就是这么简单。

写在最后:一线城市北上广深的刚需,请该买就买,“观望”是说给二三四线城市的伙伴们的。从长期来看,一线城市的房价,会比现在高。短期出现小幅震荡是正常的,但长期看,房价一定会比现在还要高。看看香港,就知道了

回答:

对全国楼市了解不多,只能谈一谈济南的楼市,可以作为参考以小见大。

2018年的下半年济南房市遇冷,多个楼盘出现的降价或者变相降价的现象,凡是房市降价,排除政策强势干预因素外,最根本原因在于供求关系,说的直白点,2018年济南住宅市场供应大于需求才会导致降价。

那2019年住宅市场供应如何?房价会继续下跌吗?

作为一名从业者,根据经验来看,新房的上市周期为拿地后9-12个月左右,所以说2018年土地市场的成交量很大程度上决定了2019年的住宅供应量,住宅供应量大了,没有外力影响的情况下,供过于求,房价自然会下行。

那我们就比较一下2017年和2018年济南市土地出让数量做个参考。

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2017年济南市(不含章丘)土地出让158宗,总计成交面积5966818平米,折合8950亩,其中居住(含商住混合)地块92宗,共计4297164.5平米,折合约6445.74亩;

2018年济南市主城区住宅土拍出让98宗,总计成交面积10722496.34平米
折合约16083.74亩。注意,2018年的数据仅仅是住宅用地,土地出让数量达到了2017年的2.49倍。

这是什么概念?2017年出让土地基本都是在2018年预售上市,住宅供应量大于市场需求量,济南市场遇冷,各大地产商完不成营销指标者居多,也出现了不少楼盘降价现象。而2018年出让的土地是2017年的2.49倍,相应的2019年的住宅供应量可想而知,住宅供应必定是远远大于市场需求,济南房市进一步降温基本上板上钉钉的事。

2018年济南土地市场的放量也让房企措手不及,在拿地方面也出现了观望态度,土地市场重新回归理性,甚至2018年出现了土拍一再遇冷,流拍、终止交易和底价成交成了主旋律,鲜有敢大幅度溢价者。

原本“房住不炒”和“最高限价”政策并未对房市产生根本性的约束作用,但现在加大土地供应,从源头上解决问题,跟开发商玩釜底抽薪这一招,确实值得老百姓点赞!

如果想了解2019年当地房价走势,不妨查一下当地2018年土地成交数量,与以往年份对比,基本可以判断当地的房价走势。

回答:

2019年房价会持续下跌吗?有人看涨,有人看跌,不管学者,业内人士,还是普通老百姓。中科院最近发布了预测,2019年国内房价将上涨6.7%,这个还是有权威性的,大家就不要再去争论了。2019年一年内有时跌,有时涨。有的地方涨,有的地方跌,这也是正常的。综合均价要上涨6.7%,你自己去考虑吧!刚需买房,什么时候买,都不会错。买就不要等,遇见合适的房子趁早去买,多问问业内人士,少听一些伪专家和伪学者的推测,偏听偏信,贻误时机。有时间多去一手楼盘或二手房小区,多转转、多问问、多对比。自己再做出正确的判断,该不该出手。欢迎大家发表自己的观点和评论,喜欢我的观点请给予点赞哦!加+“任我行聊房”分享更多房产资讯何见解。

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中国的房价现在处在高位,未来下跌会成为必然趋势,短期内需要平稳过渡,受政策护盘,类似股市中横盘震荡,2019年不会持续下跌,部分城市甚至会小幅反弹,毕竟市场已经压抑一年多,存在一部分刚需,并且刚需积攒越多,投机客也会蠢蠢欲动,进行炒作,这是不可避免的市场行为。刚需购房者主要看本身需求的迫切性,买房是为了居住,改善生活,精神愉悦了花钱也是值得的,就像出去看话剧、演唱会等等,该花的钱就不要省,花去了就是有回报的。自住不是投资,买了就不用再关注房价了,爱涨涨爱跌跌去吧,所以刚需有钱该买就买,政策上也不会允许房价暴跌,所以短期内盈亏不浮动不会太大,对刚需者而言,无伤大雅。
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再说说买房投资的问题,从目前大势来看,房产已经不适合长线投资了。首先中国人口老年化严重,从计划生育到放开二胎政策的几十年里,注定了中国人口会有个骤降期。就目前情况来看,70后80后90后绝大部分人都已经成家,就算是砸锅卖跌也基本有了自己的住房,男女双方父母各有一套。现在每个家庭基本上都是只生了一个孩子。这个孩子最终会继承起码三套房,这个孩子组建家庭之后,一个家庭拥有六套房产。这种结果导致买房的可能性已经不大了,市场上必然会出现廉价租房和房产抛售的现象,最终会导致房价下跌,从而进入房价的快速下跌期,房地产经济泡沫就会破,当然那时候也会有更强劲的经济支柱,比如发达的高科技产业、繁荣的证券市场等等。

其次目前很多人的观念都是热衷投资不动产,因为刚刚走过房产大牛市,很多的思想还停留在房子只涨不跌的概念。随着90后00后不断走向社会,他们的思维更活跃,有钱通常先考虑消费,再有闲钱做投资的时候,很少会考虑房产投资,而是更多去向金融理财产品,进行股票投资等。房子是用来住的,而不是用来炒的,在他们身上是非常自然的事情。

最后目前房价都是由一线城市带动的,随着时代的进步,很多年轻人不愿意再扎堆在大城市里为了所谓的梦想进行打拼,人生短短几十载,大多数都不会愿意穷其一生去追求一套房子,小城市和农村的生活一样很美好,每个人只要在自己的领地活的开心就好。北京上海的房子那么贵,还不是一样用来睡觉,大城市有的小城市都会有,现在没有的早晚也都会有,所以去中心城市化是人们迟早的选择,落叶归根,其实还是家乡好,所以一线城市的房价迟早也会慢慢降下来。

图片 14综合上述,长期看房价是下跌趋势,短期内横盘震荡,刚需购房者有钱当然是适合买房。

回答:

笔者之前写过一篇政府、开发商、购房人之间对房价的博弈论,在这里简单同大家分享下,可能有助力说明2019年房价的走势以及购房者买房的思考。

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